"Thairesidences by HinProperty"
Hinweis zum Immobilienkauf in Hua Hin
Wichtige Warnung:
Unterschreiben Sie niemals einen Vertrag, ohne ihn zuvor von einem qualifizierten Rechtsanwalt prüfen zu lassen. Besonders ältere Käufer erhalten häufig Verträge, in denen Hauskauf und Grundstücks-Lease in einem Dokument kombiniert werden. In dieser Konstruktion gehört Ihnen das Haus rechtlich nie vollständig, und ein späterer Verkauf ist nur unter erschwerten Bedingungen möglich. Bedenken Sie außerdem: Eine Grundstücks-Lease läuft maximal 30 Jahre und kann zwar zweimal verlängert werden, doch auch dies hängt immer von der tatsächlichen Vertragsgestaltung ab.
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Kunden Testimonials
Kundin aus Deutschland
Ich bin sehr dankbar für meine Erfahrung mit Krairat (Rak). Sie war die freundlichste Maklerin, die man sich wünschen kann. Rak hat wirklich alles gegeben und ich bin ihr für alles, was sie für mich getan hat, sehr dankbar. Ich kann sie definitiv jedem weiterempfehlen!
Schweizer Kunde
Krairat und Chapinya waren ein großartiges Team beim Verkauf unseres Hauses und dem Kauf unseres neuen Hauses in Hua Hin. Sie haben wirklich alle unsere Erwartungen übertroffen. Wir können sie wärmstens für all Ihre Immobilienbedürfnisse empfehlen.
Zufriedene Kundin
Rak ist eine unglaublich tolle Beraterin! Sie war immer sehr reaktionsschnell und professionell. Wir werden Rak auf jeden Fall all unseren Freunden und unserer Familie empfehlen, die auf dem Markt sind. Sie hat unser Hauskauf-Erlebnis einfach fantastisch gemacht!
Österreichische Kundin
Es war eine echte Freude, mit Rak zu arbeiten! Sie hat uns fast ein Jahr lang begleitet, bis wir endlich unser perfektes Zuhause gefunden und den Kauf abgeschlossen haben. Sie ist unglaublich kompetent und tut alles, um den gesamten Prozess so reibungslos und angenehm wie möglich zu gestalten!
Unser Team
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Warum Thairesidences by HinProperty?
– Vertrauen durch Erfahrung
Wir setzen auf deutsche Genauigkeit, gepaart mit tiefem Wissen über den thailändischen Immobilienmarkt.
– Keine Überraschungen
Klare Kommunikation und verlässliche Abwicklung, wie Sie es erwarten.
– Full Service
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus sind wir für Sie da
FAQ Häufige Fragen zum Kauf
Ja, Ausländer dürfen Immobilien in Thailand kaufen, allerdings gibt es Einschränkungen.
- Eigentum von Land: Ausländer können in Thailand kein Land direkt besitzen.
- Eigentum von Eigentumswohnungen (Condominiums): Ausländer können bis zu 49% der gesamten Wohnfläche eines Gebäudes als Eigentum erwerben.
- Pachtverträge: Eine weitere Möglichkeit für Ausländer ist der Abschluss eines Pachtvertrags für Land. Diese Verträge können bis zu 99 Jahre laufen.
- Thailändische Firmen: Es gibt auch die Möglichkeit, eine thailändische Firma zu gründen, durch die man Land kaufen kann. Diese Option ist jedoch rechtlich komplex und sollte mit einem erfahrenen Anwalt besprochen werden.
- Kauf von Land: Ausländer dürfen kein Land direkt kaufen, es sei denn, sie erwerben es durch einen Pachtvertrag oder gründen eine thailändische Firma, die das Land im Besitz hat.
- Kauf von Eigentumswohnungen (Condominiums): Ausländer dürfen bis zu 49% des gesamten Eigentums in einem Gebäude kaufen, das als Condominium klassifiziert ist. Das bedeutet, dass nur 49% der Wohnungen eines Gebäudes für Ausländer verfügbar sind.
- Grunderwerbssteuer: Eine Grunderwerbssteuer von 2% des Kaufpreises ist fällig, wenn Sie eine Immobilie kaufen.
- Registrierungsgebühr: Diese beträgt 0,1% des Kaufpreises oder des Marktwertes der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist.
- Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen: Wenn Sie eine Immobilie vermieten, müssen Sie Einkommenssteuer zahlen. Der Steuersatz hängt von der Höhe der Mieteinnahmen ab und kann bis zu 35% betragen.
- Grundsteuer: Es gibt eine jährliche Grundsteuer von 0,3% des Immobilienwertes, wenn die Immobilie nicht als Hauptwohnsitz genutzt wird.
- Kaufvertrag: Der Kaufvertrag muss in thailändischer Sprache verfasst sein. Eine englische Übersetzung wird empfohlen, aber es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben. Der Vertrag sollte von einem Anwalt überprüft werden, der auf thailändisches Immobilienrecht spezialisiert ist.
- Kaution und Anzahlung: In der Regel wird beim Kauf einer Immobilie eine Kaution von 10–30% des Kaufpreises verlangt. Diese Kaution dient als Sicherheit, dass der Käufer den Kauf abschließt.
- Eigentumsübertragung: Sobald der Kauf abgeschlossen ist, wird die Eigentumsurkunde auf den Käufer übertragen. Der Kaufprozess erfordert die Bezahlung der Grunderwerbssteuer und Registrierungsgebühren.
- Thailändische Banken: In der Regel bieten thailändische Banken keine Kredite an Ausländer an, wenn es um den Kauf von Land geht. Für Condominiums kann es jedoch möglich sein, einen Kredit zu erhalten, wenn mindestens 50% des Kaufpreises mit eigenen Mitteln finanziert werden.
- Internationale Banken: Einige internationale Banken bieten auch Hypotheken für den Kauf von Immobilien in Thailand an, aber auch hier sind die Voraussetzungen strikt und es müssen in der Regel hohe Eigenkapitalanteile erbracht werden.
- Kredit durch den Verkäufer: In einigen Fällen kann auch der Verkäufer bereit sein, eine Finanzierung anzubieten, allerdings ist dies eher selten.
- Eigenkapital: Die meisten Ausländer kaufen Immobilien in Thailand mit eigenen Mitteln, da der Zugang zu Finanzierungsmöglichkeiten begrenzt ist.
Ja, Ausländer können ihre Immobilien in Thailand weiterverkaufen. Beim Verkauf müssen jedoch die gleichen Regeln beachtet werden, die auch für den Erwerb gelten. Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, müssen die 49%-Regel eingehalten werden. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, müssen Sie möglicherweise Steuern auf den Gewinn zahlen, die als Kapitalertragssteuer bezeichnet werden.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Thailand vermieten möchten, müssen Sie sich an die thailändischen Steuer- und Mietgesetze halten:
- Steuern: Mieteinnahmen unterliegen der Einkommenssteuer in Thailand. Die Höhe des Steuersatzes hängt von der Höhe der Einnahmen ab und reicht von 5% bis 35%.
- Mietverträge: Mietverträge sollten klar und präzise formuliert werden. In der Regel gelten 3–12 Monate als übliche Vertragslaufzeit für Vermietungen, jedoch können auch längerfristige Mietverträge abgeschlossen werden.
- Kurzzeitvermietung: Wenn Sie die Immobilie für Kurzzeitvermietungen (wie über Airbnb) nutzen, sollten Sie sich über lokale Vorschriften informieren, da einige Städte in Thailand strenge Regelungen für kurzfristige Vermietungen haben.
Wenn der Verkäufer das Eigentum nicht wie vereinbart überträgt, kann der Käufer rechtliche Schritte einleiten. In der Regel werden Vertragsstrafen oder ein Schadenersatzanspruch geltend gemacht. Es ist wichtig, dass alle Vereinbarungen und Zahlungen im Vertrag gut dokumentiert sind, um bei rechtlichen Auseinandersetzungen eine Grundlage zu haben.